자영업자가 상업용 부동산을 샀을때

1. 토지

- 오래걸린다.

- 자식들만 좋다^^;

 

2. 주거용 부동산

- 필수재이므로 환금성이 좋다

- 전세제도를 이용하라

- 규제가 많다

 

3. 상업용 부동산

- 주택을 용도변경하여 상가로!

- 상가를 신축하여 밸류업하여 가치를 극대화시킨다.

- 규제가 비교적 적다.

- 법인으로 사면 레버리지를 이용할 수 있다. 

- 적은돈으로 건물주가 될 수 있다.

- 공실 리스크가 크다. 그러므로 공실리스크가 높으면 투자하지마라!

 

4. 자영업자가 상업용 부동산을 샀을때 건물주가 될 수 있다!